SonstigesSchulstraße 1, 66989 Nünschweiler

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 19. August 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 153, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden:

• Dach als Sattel- bzw. Giebeldach mit Teilbereich Walmdach

• Dachdeckung mit Tonziegeln

• Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung

• Rollläden aus Kunststoff

• im Bestand sind ein WC im Obergeschoss sowie Dusche/WC im Dachgeschoss vorhanden

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 22.05.2025 lediglich von außen besichtigt, da kein Zugang zum Gebäude möglich war. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen anhand der Baupläne, Flächenberechnungen, weiterer Unterlagen und der äußeren Eindrücke beim Ortstermin bewertet.

Wohnung

Das zu versteigernde Sondereigentum Nr. 2 umfasst nach den vorliegenden Bauplänen Teile vom Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses. Der Schwerpunkt der wertmäßigen Nutzung liegt auf den Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss mit zusammen rund 301 m² Wohnfläche, davon ca. 159 m² im Obergeschoss und ca. 142 m² im Dachgeschoss.

• Im Keller- und Erdgeschoss sind zusätzlich Vorraum, Vorrat, drei Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, sechs weitere Kellerräume aus einer ehemaligen Metzgereinutzung sowie ein Abstellraum vorhanden.

• Im Obergeschoss sind Treppenhaus, zwei Terrassen, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC und Flur angeordnet.

• Das Dachgeschoss umfasst Treppenhaus, Küche, Dusche/WC, zwei Wohnzimmer und ein Kinderzimmer.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Aufgrund der Größe und der verteilten Räume handelt es sich um ein sehr umfangreiches Sondereigentum mit wohnähnlich großzügiger Nutzung. Zur Belichtung und Besonnung der Innenräume liegen wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet, ist zweigeschossig, teilunterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Modernisierung ist nicht bekannt. Die Außenansicht zeigt ein verputztes und gestrichenes Gebäude. Der bauliche Zustand wurde äußerlich als normal eingeschätzt; zugleich wird ein deutlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf vermutet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

• Dach als Sattel- bzw. Giebeldach mit Teilbereich Walmdach

• Dachdeckung mit Tonziegeln

• Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung

• Rollläden aus Kunststoff

• im Bestand sind ein WC im Obergeschoss sowie Dusche/WC im Dachgeschoss vorhanden

Verkehrswert: 185.000,00 €